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Hilfe beim Bau Haus selber bauen Gutachten in Taunusstein Bauberatung im Gebiet 65232 Brauche ich ein Baugutachten? Armin Strack, Bau-Gutachter Strack Baubegleitung

Praxislösungen zum Thema Baumangel bei Bau-Mängel Taunusstein, Fehler an einem Bauwerk? Wir helfen.

 

Definition Baumangel: Fehler an einem Bauwerk, die den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen oder nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufheben oder mindern. Gewöhnlicher Gebrauch bedeutet, dass die Bauleistung den heute üblichen und notwendigen Anforderungen genügen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst entsprechen muss.

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Die Schadensfeststellung im Nachhinein wird durch regelmäßiges Führen eines Baustellenprotokolls erleichtert. Die einzelnen Seiten zusammen ergeben ein Bautagebuch. Dieses wird von den Gerichten oft als Beweismittel anerkannt.

Baufeuchte ist häufig ein Streitgegenstand in Bauprozessen. Nur nach Feststellung der Ursachen kann eine Entscheidung gefällt werden.

Risse in Beton oder Mauerwerk treten häufig auf. Aber nicht immer ist ein Riss ein Mangel und beeinträchtigt das Bauwerk. Das Durchführen einiger Tests (die man durchaus selber vornehmen kann) kann Klarheit schaffen.

hat der Sachverständige die Gelegenheit, die Parteien zu technischen Sachverhalten zu befragen. Vom Gutachten erhalten beide Parteien und das Gericht Ausfertigungen. Diese Ergebnisse sind für Bauherr und Unternehmer schriftlicher Beleg darüber, ob und welche Mängel vorhanden sind und wie hoch die Kosten für die Beseitigung sind.

Verweigert der Unternehmer immer noch die Beseitigung der nun von einem neutralen Sachverständigen festgestellten Mängel, kann der Bauherr jetzt - ohne Gefahr eines Beweisverlustes - entscheiden, ob er auf Beseitigung der Mängel klagen will, die Mängel auf Kosten des Unternehmers von einer anderen Firma beseitigen lässt oder den Werklohn entsprechend mindert. Sollte es zu einem Rechtsstreit mit dem Unternehmer kommen, ist für Bauherren nun das selbstständige Beweisverfahren von Vorteil. Zwar zielte es darauf ab, den Streit möglichst außergerichtlich zu klären. Dennoch sind seine Ergebnisse in einem späteren Rechtsstreit zugelassenes Beweismittel. Bei Privatgutachten ist das anders: Das kann in einem Rechtsstreit zwar zur Bezeichnung der behaupteten Mängel vorgelegt werden. Sollte der Bauunternehmer dessen Richtigkeit aber bestreiten, muss das Gericht dann doch wieder einen neutralen Sachverständigen beauftragen. Das verzögert den Prozess und nicht zuletzt die Fertigstellung des Baus.

Es zieht in der Wohnung. Mögliche Ursachen können zum Beispiel kaputte Fenster, Bauteilfugen oder undichte Rollladenkästen sein.

Zerkratzte Fenster sind oft das Ergebnis vieler Handwerker, die gleichzeitig an einer Baustelle arbeiten.

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Eindringendes Wasser im Keller lässt auf ungenügende Drainierung, schadhafte Isolierung oder auf einen für die Örtlichkeiten ungeeigneten Wandaufbau der Kellerwand schließen.

Welche baulichen Alternativen bestehen?

Schädlinge im Holz? Oft befinden sich Schädlingsspuren an Holzteilen. Hat man den Holzwurm? Ist er noch da? Nicht immer! Genaues Hinsehen kann die Ungewissheit nehmen.

Putzabplatzungen sind unschön. Meist wird es sich um einen Frostschaden, Verarbeitungsfehler oder eine mechanische Einwirkung handeln.

Schlechte Wärmedämmung ist ein Mangel. Durchfeuchtete Isolationen und Wärmebrücken sind ein Ärgernis für jeden Bewohner.

Gerissene Fliesen an Balkonen sieht man häufig. Die Wahl der Ausführung des Bodenbelags ist meist nicht für Balkone geeignet.

Ausgüsse (Bad) "gluckern" und laufen nicht richtig ab. Dies kann von nicht ausreichender Entlüftung und dem daraus resultierenden Unterdruck herrühren.

Wir Informieren u.a.  zur Durchführung von Eigenleistungen, dem  Nutzen und Inhalt von Baugutachten, Leistungspositionen von Bauverträgen, dem  Bauablauf auf der  Baustelle sowie zu  Bauschäden.

Feuchter Keller, undichtes Dach, schiefe Treppe - Bauherren sind entsetzt, wenn ihr teuer bezahltes Haus mangelhaft gebaut ist. Leider aber sind Mängel am Bau keine Ausnahme, sondern vielfach die Regel. Ob daraus ein Streit zwischen Bauherr und Baufirma erwächst, hängt davon ab, ob und wie der Unternehmer auf die Mängelrüge reagiert.

Erkennt der Unternehmer die Mängel an und beseitigt sie, ist den Interessen beider genüge getan und die Sache geklärt. Bestreitet er aber deren Vorhandensein, verweigert er die Nachbesserungen und verlangt seinerseits Zahlung des vollen Werklohnes, dann wird es kompliziert. Zunächst kann der Bauherr den Teil des Werklohnes zurückbehalten, der das Dreifache der voraussichtlichen Mangelbeseitigungskosten beträgt und dem Unternehmer eine Frist zur Mangelbeseitigung setzen. Verstreicht die Frist ungenutzt, kann der Bauherr - nach dem Wortlaut des Gesetzes - u.a. die Mängel auf Kosten des Bauunternehmers entweder selbst oder durch ein anderes Unternehmen beseitigen lassen. Hat er das aber getan, sind damit gleichzeitig auch die Beweise dafür weg, dass der Bauunternehmer wirklich mangelhaft gearbeitet hat! Deshalb besteht die Gefahr, dass der Bauherr ohne Beweise nicht nur die Kosten der Mängelbeseitigung selbst tragen muss, sondern darüber hinaus dem schlecht arbeitenden Unternehmer den vollen Werklohn zu zahlen hat.

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Weiterführendes Haus bauen Bau Schäden mfasst die Funktionsweise einer Messeinrichtung. Zu unterscheiden sind analoge und digitale, direkte und indirekte Messverfahren. Bauberatung in Taunusstein Bau Gutachten Gebiet 65232 Bauschaden sofort-Hilfe Bau Gutachten im Rhein-Main-Gebiet Sachverständiger Taunusstein Taunusstein 65232

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